Pourquoi faire appel à un professionnel pour sa recherche de locaux et de bureaux ?
Pour vous accompagner dans un projet immobilier pour votre entreprise, vous avez tout intérêt à passer par un professionnel local qui saura vous guider durant les différentes étapes qui précèdent votre installation. Et notamment celle qui concerne la recherche et le choix de cet élément crucial qu’est votre local commercial.
- S’appuyer sur le savoir-faire des professionnels du secteur
- Se faire une idée du marché
- S’en remettre au réalisme d’un conseiller en immobilier d’entreprise
- Bien évaluer le facteur temps d’un projet immobilier professionnel
- Accédez aux annonces “off-market”
- Le conseiller en immobilier d’entreprise professionnel défend vos intérêts
- S’appuyer sur des outils performants
- Une fois que le bien immobilier professionnel est trouvé
- Être accompagné pour choisir et signer le bail
Depuis 2007, Immoplus29 Entreprise a accompagné plus de 500 clients dans la partie immobilière de leurs projets professionnels.
Se lancer dans un projet immobilier fait partie de la vie d’une entreprise, mais la tâche peut rapidement s’avérer difficile dès lors que l’on engage une recherche de local commercial ou de bureaux. Chez Immoplus29 Entreprise, nous sommes convaincus qu’un projet réussi passe par l’expertise d’un conseil professionnel qui est un expert de son marché local.
S’appuyer sur le savoir-faire des professionnels du secteur
On ne trouve pas des bureaux comme on peut trouver un appartement ou une maison. En immobilier d’entreprise, la recherche se révèle plus délicate. Les formalités administratives sont plus complexes et les enjeux juridiques et fiscaux peuvent s’avérer être nettement plus lourds.
Des professionnels qualifiés comme ceux d’Immoplus29 Entreprise sont là pour vous épauler dans cette mission. Ces conseillers en immobilier d’entreprise sont spécialisés dans la prise en charge de demandes de professionnels et ils connaissent parfaitement le territoire sur lequel ils sont implantés.
Chez Immoplus29 Entreprise, nous parcourons le territoire de la Cornouaille (étendu à une bonne partie du Finistère) depuis 2007, de Quimperlé à Châteaulin et de Carhaix au Pays bigouden, en passant bien entendu par le Pays de Quimper (où nous sommes implantés), Briec, Rosporden, Concarneau…
Nous connaissons de nombreuses entreprises, de nombreux professionnels et les locaux qu’ils occupent. Certains professionnels, nous les avons vus évoluer et nous les avons déjà conseillés et accompagnés à plusieurs reprises dans leur parcours. C’est cela le métier de conseiller en immobilier d’entreprise.
Si vous avez une idée du bien que vous recherchez (surface, agencement, secteur géographique), un conseiller en immobilier d’entreprise peut vous apporter des solutions, vous faire des propositions. C’est son rôle. Vous pouvez lui confier votre recherche, il a tous les outils en main pour vous trouver la bonne solution.
Se faire une idée du marché
Si vous recherchez un local commercial, un bureau ou un ensemble de bureaux, et que vous souhaitez vous appuyer sur les services d’un conseiller en immobilier d’entreprise, vous avez tout de même un rôle à jouer. Il est important de réaliser soi-même quelques recherches de façon à découvrir le marché immobilier des secteurs qui vous intéressent. Rapidement, il est possible de se faire une première idée des prix de l’immobilier d’entreprise, des loyers pratiqués, des surfaces et du volume d’offres disponibles à tel ou tel endroit.
Cette connaissance du marché vous aidera lors de vos échanges avec votre conseiller en immobilier d’entreprise. Cette connaissance du marché vous aidera aussi à déterminer un cahier des charges précis et réaliste. Votre conseiller analysera votre demande, vos souhaits, vos besoins et vos contraintes et il les confrontera à son tour à la réalité du marché et à la connaissance qu’il en a.
S’en remettre au réalisme d’un conseiller en immobilier d’entreprise
Un professionnel qui est expert de son marché va savoir évaluer précisément la surface que vous pouvez réellement vous offrir en fonction de votre budget. Il le saura d’autant plus qu’il est capable de voir au-delà des valeurs affichées sur les annonces, puisqu’il a connaissance des loyers et des prix de vente qui sont réellement pratiqués. Il sait donc s’il y a lieu d’engager pour vous une négociation ou pas pour tel ou tel bien.
Bien évaluer le facteur temps d’un projet immobilier professionnel
Le facteur temps s’invite à plusieurs endroits et avec de multiples conséquences dans un projet d’immobilier professionnel. Il y a déjà ce temps de « cadrage » du projet avec un professionnel habitué à vos problématiques. Il vous fera d’ailleurs gagner un temps précieux.
La recherche, les négociations et la réalisation d’une transaction pour un professionnel sont également plus longues que pour un particulier. S’appuyer sur un conseiller en immobilier d’entreprise, c’est gagner beaucoup de temps sur cette phase. Un professionnel de l’immobilier ira forcément plus vite que vous dans toutes les actions qu’il va engager.
Au final, l’ensemble de l’opération va donc durer moins longtemps en vous appuyant sur un professionnel et cela va vous laisser libre d’exercer votre métier en vous rendant disponible là où vous êtes le plus utile : dans votre entreprise.
Un projet de déménagement d’entreprise réussi est donc avant tout un projet qui ne dure pas éternellement.
Accédez aux annonces “off-market”
Sans l’aide d’un professionnel, vous n’aurez jamais accès à l’intégralité de l’offre immobilière disponible. Sans l’aide d’un professionnel, il va vous manquer l’accès au « off market ». Pour fluidifier les transactions, les conseillers travaillent souvent en synergie et ils se partagent leurs dernières offres avant de les rendre publiques.
Par ailleurs, parce que les enjeux en immobilier d’entreprise sont importants, les professionnels ne travaillent quasi exclusivement qu’entre eux, ce qui exclut de fait un entrepreneur, un commerçant ou un chef d’entreprise qui ne travaille pas avec un conseiller en immobilier d’entreprise.
Là encore, laisser des professionnels travailler entre eux, en réseau, accélère les processus et crée une dynamique qui est favorable à la personne qui recherche un bien immobilier professionnel.
Le conseiller en immobilier d’entreprise professionnel défend vos intérêts
On l’a vu jusqu’ici, travailler avec un conseiller en immobilier d’entreprise, c’est une façon de gagner beaucoup de temps et d’énergie, c’est une façon de profiter d’un réseau professionnel solide qui va permettre de multiplier les opportunités.
Une opportunité à saisir pour un entrepreneur ou un chef d’entreprise c’est souvent une opportunité qui existe pour quelqu’un d’autre aussi, parfois même pour un concurrent direct… Sur le marché de l’immobilier professionnel, on est rarement le seul sur une belle affaire. Il faut donc faire la différence et là encore, la présence d’un conseiller en immobilier d’entreprise à vos côtés est un vrai atout. Ce professionnel va défendre vos intérêts et il va se charger des négociations avec son confrère.
S’appuyer sur des outils performants
Sur le marché immobilier professionnel, il faut être extrêmement réactif et donc être capable de réunir rapidement et de façon fiable toutes les informations nécessaires à la prise de décision. Les conseillers en immobilier d’entreprise sont généralement dotés d’outils performants et utiles pour vous faire gagner du temps. Ils peuvent vous proposer toute une gamme de services et d’outils : simulateur de surface, simulateur de travaux et d’aménagement d’espace, etc.
Une fois que le bien immobilier professionnel est trouvé
Un professionnel de l’immobilier d’entreprise a aussi pour rôle d’aider ses clients à financer leurs projets. Il n’est pas rare que les bailleurs exigent des garanties financières qui peuvent aller jusqu’à représenter un an de loyer, ce qui est une somme pas toujours simple à immobiliser pour une entreprise. Un conseiller en immobilier d’entreprise travaille le plus souvent avec des courtiers spécialisés qui lui offrent des solutions efficaces pour ses clients. Le conseiller en immobilier d’entreprise va aider son client à constituer son dossier et à réunir les pièces nécessaires.
Une fois la question du financement réglée, il est temps de se concentrer sur la signature du bail.
Être accompagné pour choisir et signer le bail
En matière de location, différents types de contrats de bail existent et il faut prendre le temps d’échanger avec son conseiller pour connaître la formule la plus avantageuse. En effet, les baux sont des contrats qui contiennent les règles à suivre durant votre location des locaux.
On distingue d’ailleurs plusieurs types de baux :
- Le bail commercial qui est un contrat destiné aux activités commerciales, aux activités industrielles ou artisanales ;
- Le bail professionnel qui est plutôt un contrat pour les professions libérales. Il permet notamment au locataire de pouvoir habiter dans une partie du bien mis à sa disposition.
- Le bail précaire (ou dérogatoire) qui est un contrat qui propose des conditions plus souples, notamment au niveau de la durée (3 ans maximum), mais sans renouvellement automatique.
Plus de détails dans notre article consacré au bail commercial.
Pour terminer, on peut aussi évoquer les nouveaux contrats, souvent plus flexibles, qui se sont développés avec l’émergence de nouvelles formes d’espaces de travail, notamment le coworking. Pensez à en parler à votre conseiller en immobilier d’entreprise si vous pensez que cette solution peut vous convenir !
Nos agences sont ouvertes et nous sommes joignables du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 19h, le samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h.